Noothoven van Goorstraat 22, Gouda

Deze 4-kamer eengezinswoning is gelegen in een zeer karaktervolle jaren '30 woonstraat. De woning is voorzien van een vrijstaande stenen berging, voortuin en zonnige circa 9 meter diepe achtertuin op het zuiden met een achterom. De woning is zeer centraal gelegen op fiets-/loopafstand van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportaccommodaties, supermarkten, kerken, het centrum, NS-en busstation, de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout.

Indeling (zie ook plattegrondtekeningen)
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, hier treft u de meterkast (voorzien van vier groepen), de trapopgang, trapkast en een eenvoudige toiletruimte. De woonkamer, voorheen kamer en suite is voorzien van glas in loodramen.
De dichte keukenruimte aan de achterzijde is voorzien van een eenvoudige inrichting en biedt toegang tot de achtergelegen tuin.

1e Verdieping:
De overloop beschikt over een trapopgang naar de 2e verdieping en geeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van originele paneeldeuren en de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het aangrenzende balkon.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde.
De badkamer is grotendeels betegeld en heeft een granitovloer. Verder treft u hier een douchegelegenheid en een wastafel.

2e verdieping:
Vanuit de ruime voorzolder met dakkapel is de 4e slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een dakraam en u vindt hier de opstelling van de c.v. ketel (Nefit Combiketel).

Buitenzijde:
Circa vier meter diepe voortuin en een zonnige negen meter diepe achtertuin welke op het zuiden is gelegen. In de grotendeels bestrate achtertuin treft u een vrijstaande stenen berging en een poortdeur naar de achtergelegen poort.

Bijzonderheden:
- De woning verkeerd in eenvoudige staat en dient geheel gemoderniseerd te worden;
- Energielabel G, geldig tot 2024;
- Verwarming middels Nefit c.v. combiketel (2021);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Originele paneeldeuren en glas in loodramen;
- Diverse uitbouw mogelijkheden o.a. uitbreiden woonkamer en plaatsen van een dakkapel;
- Voldoende parkeergelegenheid middels parkeervergunning;
- Zeer centraal gelegen nabij het centrum, station en vele voorzieningen als winkels en recreatiemogelijkheden.
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Heeft u interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.